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Comprar, vender, trocar ou arrendar uma casa: Comprar casa já habitada em construção

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  1.  # 1
    Olá!
    Estou para comprar a minha casa!
    Tenho uma casa em vista que já está habitada a uns 5 anos, porém o vendedor disse que eu poderia comprar ela como imóvel em construção, pois ela ainda não tem o "habite-se" da prefeitura e realmente há algumas coisas a fazer na casa, tipo rebocar as paredes externas, fazer acabamento no telhado para não entrar pássaros, instalar um portão na entrada do pátio, essas coisas pequenas.
    Não entendo quase nada de compra de casas, mas pelo pouco que sei ao comprar um imóvel usado as taxas de financiamento são mais altas do que se eu fosse comprar um imóvel novo ou em construção, então, comprando esta casa como "em construção" consigo taxas melhores.
    A questão é a seguinte, como faço para comprovar que a casa está em construção? A CAIXA não podería alegar que o imóvel é USADO pois já está habitado àlguns anos??
    Se alguém tiver alguma dica de como encaminhar o financiamento para a compra deste imóvel eu agradeceria.
    Obrigado pela atenção!!
  3.  # 2
    Amigo, eu não sou nehum especialista na área, mas pelo que vi, algumas de suas dúvidas, podem ser tiradas pelo Código Civil, que rege de forma geral, as oprerações de compra e venda de modo geral (isso poderia pelo menos lhe dar um esclarecimento melhor), lhe aconselho a baixá-lo..

    Fora isso, não estou bem certo, mas creio que seja bom verificar também, junto aos órgãos de defesa do consumidor (apenas a nível de esclarecimento), quais as demais tx imbutidas nesse tipo de financiamento pois é possível que elas variem de percentual de estado para estado - ajudando a oscilar o valor da prestação final...

    Espero ter sido de ajuda
  5.  # 3
    Sem "habite-se a caixa não financia, eu acho. Outra coisa que você deve verificar é a divida com o INSS sem a CND o cartório não averba a construção, você vai comprar somente o terreno.

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